凤凰房产海南

导语

Introduction
继414调控新政之后,琼海、海口、三亚、五指山相继落地出台房地产限购细则,限购力度之重在海南前所未有。随着海南楼市政策缩紧,在未来,房地产项目又将如何与片区共发展?为此,凤凰房产邀请到业内专家,一起解读调控政策下的市场情况,分析片区与项目的发展趋势。

  • 海口市商品住宅规划许可加强管理!

    经议定,海口市4个区住建局、高新区行政审批局和保税区规建局申报的商品住宅(含酒店式公寓、产权式酒店)项目必须经市住建局、市规划局审查同意后方可核发规划许可证。

  • 海南琼中出台房地产调控政策!

    在琼中县范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。经县人社部门或省人社部门认定的非本省户籍引进人才,凭县人社部门或省人社部门提供的相关证明材料,允许在本县范围内购买1套住房。

  • 海南白沙出台住房限购政策!

    在白沙县域范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙县购买住房的,需提供在本省连续缴纳2年及以上个人社保证明。另本县引进的各类人才,其家庭可在本县购买1套住房。

  • 保亭出台房地产调控实施细则!

    5月16日,保亭正式出台房地产市场调控细则,对房地产市场限购范围、住房转让、产权式酒店项目销售比例等作出明确规定。非本省户籍居民家庭在保亭县限购1套住房,购房需提供在本省连续缴纳2年及以上个人社保证明。另本县引进的各类人才,其家庭可在本县购买1套住房。

  • 五指山市出台住房限购细则!

    在五指山市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭,需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。此外,该市引进的各类人才,其家庭可在本市购买1套住房。

  • 三亚出台落实房地产调控实施细则!

    为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,进一步做好我市房地产市场调控工作,促进我市房地产市场平稳健康发展,5月10日,三亚正式出台房地产市场调控措施,明确限购范围和区域,禁止期房转让和限制现房转让,提高产权式酒店经营比例。

  • 海口出台落实房地产调控实施细则!

    进一步明确限购范围,将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。在海口城区设置了限购区域,从严界定购房资格,对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

  • 5月起全国停发房产证 换成不动产权证

    按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

  • 琼海市出台住房限购细则!

    4月24日起,在琼海市范围内,非海南本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南本省户籍居民家庭出售住房;对在海南无住房的非海南本省户籍居民家庭,嘉积(不含官塘)、博鳌、潭门购房需提供明确期限的社保证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

  • 商品房实售价格不得高于备案申报价

    日前,海南省物价局印发《实施商品住房预售价格备案的通知》,要求各市县从事房地产开发经营的企业在办理商品住房预售许可证或现房销售时,向所在地价格主管部门申报价格备案。商品房(资料、团购、论坛)实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

  • 海南停止第三套房的住房公积金贷款

    海南省住房公积金管理局4月16日对外公布,为落实中央经济工作会议“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,海南省进一步明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。该规定自4月15日起执行。

  • 海南省限制购买多套商品住宅

    从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;在其他市县购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。


新闻阅读
News

首开股份海南公司副总经理 陆延锋

海南、海口的限购政一方是顺应了房产方面的形势,一方也顺应了整个大的政策环境,客观来说它有合理性与必要性。我相信政策出台的本意旨在纠偏和鼓励,不是有句话嘛,"购房有真爱,也有错爱。"不管他是旅居还是长住,他都有相应的居住需求的。[详细]

东方鼎盛地产有限公司常务副总裁 冯彬

短期看,海口涨幅会减小,但未来海口整体楼市,房价仍将温和上涨楼市会缓步上行。居住跟投机炒房不同,海南的房子从健康居住这个角度来讲,可以说是全国人民的刚需,对于在海南有自用兼顾投资需求的购房者,如果有需要,现在满足自己的需求完全是可以的。[详细]

合甲地产集团营销总监 莫添瑜

海南是一个以旅游度假为主的外地需求市场,我建议大家可以挑选一些资源综合度更好的物业来进行投资。比如市区核心板块的物业,景观资源和教育资源以及地段等综合性资源具备特殊和唯一性,抗风险的能力更强,我觉得可以往这方面的物业进行相应的选择。[详细]

景园·悦海湾副总 杨远凯

在整个中国一线的滨海城市或是省会城市的市场中,海口的房价是最低的一个城市。海口房价与三亚相比仅是一半,那海口凭什么比三亚低一半?海口虽属于亚热带,但省会城市资源的优越性是其他城市无可比拟的,因此,我认为海口的房价尚不见顶,还会再涨。[详细]

观澜湖•观园营销总监 朴灿斌

观澜湖经过十年的精心打造已经是一个相对成熟的片区,随着城区的变迁发展,观澜湖渐渐处于一个高端富人的居住中心,已经成为人们上岛旅游度假的目的地之一。因此,观澜湖势必能成为海口市的一个城区重要版块,日后的持续发展也将值得关注期待。[详细]

海南•天鹅湾营销总监 陈波

政策是场及时雨。对海南房地产来说,开发商练好基本功同时,要有房地产+创新,比如:房地产+大健康、房地产+旅游、房地产+体育、房地产+教育,进入客户细分领域,实现内容地产的延伸,让居住不仅有其屋,其屋里还要有享受。[详细]

精彩观点

Wonderful view

凤凰房产:您个人是如何看待海口限购实施细则出台这件事?

海南中金皓宇置业投资有限公司董事长 陈友余:一季度末海南全省商品房待售面积为1125万㎡(实际存量为2338万㎡,包含已批准预售的期房),去化周期为17个月,绝对值仍然较大,似乎还没到高枕无忧的地步。而在当前“严字当头”的政策环境下,海口细则的出台印证了调控“没有最严,只有更严”。[详细]

凤凰房产:本次三亚细则的出台,您怎么看?会对市场产生怎样的影响?

北京城建海云家园营销总监 高扬:三亚整个调控范围其实不是房产主要集中区域,所以政策上来讲,此细则出台的市场恐慌性不需要那么高。对于市场影响而言,主要的影响还是在产权式酒店上,尤其对只纯粹做产权式酒店或者产权式别墅的开发商而言压力会比较大。而本次限购,个人认为,它是一把双刃剑,一方面确实是销售受限,另一方面,对于整个海南房地产的资源提升是非常好的利好作用,让更多人知道产权或者是资源的稀缺性。[详细]

凤凰房产:调控的范围也涉及到产权式酒店和二手房,范围的扩大,释放出怎样的信息?

天成·中央海岸策划总监 安康:以往政府调控更多的是聚焦在新房商品住宅上,此次细则不仅仅是针对商品住宅,也对产权式酒店和二手房都做出了明确的规定,可以说是全方位多维度的进行调控,算是三亚比较严厉的政策。[详细]

凤凰房产:实施细则对非本省户籍居民购房实施了更加严格的管控,这又透漏出什么样的信息?

海南锦诚有限公司董事长 王路:我觉得也谈不上更严格管控吧,主要的是界定以家庭为单位,居民,个体为单位,也是一种我觉得更清晰的界定,因为省政策出来后有很多家庭比如说:夫妻,现在买了他还可以再买,包含家庭中有一方是海南的,一方是岛外的,有很多模糊定义,但实际性来讲,可续性来讲,以家庭为单位讲,海口政策更加清晰了。[详细]

凤凰房产:限购区域的划定,您认为划分的依据是什么?

三亚清凤海棠长滩项目副总 任晓辉:我觉得这几个区域的主要还是依赖成交量和价格,像崖州湾、海棠湾在16年刚刚过去的旺季,成交量是非常大的,价格也上涨比较快,在加上崖州湾、海棠湾的资源独特性属海景湾区,政府为了控制成交价格,把这几个区域作为调控主要区域。[详细]

凤凰房产:您怎么看今年三亚房地产市场的走向?

三亚鹭湾汇营销总监 郭峰:三亚地产短短30年,到现在已经正式走进第六代开发,今年市场放量必然缩减,城市配套会逐步升级,在城市阵痛之后,纯粹的商品住宅可能会成为奢侈品。[详细]



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