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2017年上半年,全国楼市承继了去年的限购潮,海南进入全省限购时代,调整房贷首付比例,并开启限售模式。凤凰房产海南站整理2017上半年海南楼市政策,一起回顾紧张热闹的海南楼市。

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    1、限购/限贷

    海南省开启全省限购时代
    发布日期:2017年4月14日

    在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。 居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。 同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。


    琼海市非本省居民限购1套且限售
    发布日期:2017年4月24日

    非本省户籍居民家庭在琼海市限购1套。 本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让。 非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让。 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。


    三亚禁期房转让和限现房转让 提高产权式酒店经营比例
    发布日期:2017年5月10日

    暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房。 对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 已交定金但不符合购房条件的房企无条件退款。 本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。 提高产权式酒店经营比例70%自营。


    五指山市非海南省户籍居民家庭限购1套住房
    发布日期:2017年5月11日

    非本省户籍居民家庭限购1套住房。 对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在本市范围内购买住房,需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 该市引进的各类人才,其家庭可在本市购买1套住房。 禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。 针对本省居民而言,居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。 在房地产开发企业在办理商品房预(销)售许可时,需严格按照“一房一价”报备销售。 提高产权式酒店经营比例70%自营。


    海南白沙禁止期房转让限制现房转让
    发布日期:2017年5月17日

    非本省户籍居民家庭限购1套住房。 对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。本县引进的各类人才,其家庭可在本县购买1套住房。 本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让; 非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。


    海南琼中禁止期房转让和限制现房转让
    发布日期:2017年5月17日

    在本县范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。 在本县范围内,暂停向在本省拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。 非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 非本省户籍引进人才,允许在本县范围内购买1套住房。 禁止商品住宅预购人期房再转让。 本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。 提高产权式酒店经营比例70%自营。

    2、公积金

    海南停止对第3套房发放住房公积金贷款
    执行日期:2017年4月15日

    缴存职工家庭无现有住房登记记录和住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;缴存职工家庭有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,购买用于改善性自住住房的,执行二套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,执行第三套住房贷款政策,停止发放住房公积金个人住房贷款。


    进一步规范委托他人办理住房公积金业务
    发布日期:2017年5月10日

    为进一步规范住房公积金业务管理,保障缴存职工合法权益,防患资金风险,进一步规范了海南省委托他人办理住房公积金业务。

    3、落户

    海南本省居民在海口、三亚落户条件放宽
    发布日期:2017年3月31日

    在全省范围内取消农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民户口。 针对进城时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境人员。制定出台急需紧缺人才落户政策。 不断提高高校毕业生、技术工人、职业技术院校毕业生、留学回国人员等常住人口的城镇落户率。 在海口市、三亚市有合法稳定住所(含租赁),合法稳定就业且参加城镇社会保险满5年的本省居民,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可在当地申请登记常住户口。 在县级市市区、县政府驻地镇或其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的本省居民,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可在当地申请登记常住户口。 财政转移支付同农业转移人口市民化实行挂钩。建立农业转移人口市民化激励机制。争取的各项中央资金及省财政预算内基本建设资金、地方政府债券资金等,向吸纳农业转移人口数量较多的城镇倾斜。 扎实推进国家试点。儋州、琼海、文昌、海口演丰镇、澄迈福山镇、保亭三道镇、琼中湾岭镇等国家新型城镇化综合试点地区,积极探索建立农业转移人口市民化成本分担机制。 建立多元化可持续的城镇化投融资机制。 积极开展省级试点。海口大致坡镇等12个镇(农场)积极开展新型城镇化省级综合试点。

    4、棚户区改造

    将棚户区改造政策支持范围扩大到重点镇
    发布日期:2017年3月31日

    加快城镇棚户区、城中村和危房改造。大力实施棚户区改造行动计划和城镇危旧房改造工程,推动棚户区改造与城镇更新相结合,加快推进城镇棚户区和城中村改造,有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造,将棚户区改造政策支持范围扩大到重点镇。 在棚户区及城中村的改造安置中,鼓励实施货币补偿安置。 加强棚户区改造工程质量监督,严格实施质量责任终身追究制度。

    5、公租房

    海南进城农民持居住证可申请公租房
    发布日期:2017年4月19日

    将公共租赁住房保障范围扩大到持有居住证的农业转移人口,符合条件的进城农民可申请承租公共租赁住房。同时,建立农业转移人口市民化奖励机制。积极争取中央农业转移人口市民化奖励资金的同时,设立农业转移人口市民化省级转移支付奖励资金,根据农业人口进城落户数、市县提供基本公共服务等因素测算分配,激励市县加快推进农业转移人口市民化。市县政府要将上级奖励资金统筹用于提供基本公共服务。

    6、商品房备案

    海南抑制房价 商品房申报价格虚高不予备案
    发布日期:2017年4月19日

    各市县从事房地产开发经营的企业,在办理商品住房预售许可证或现房销售时,应当向所在地价格主管部门申报价格备案。资料不齐全或申报价格虚高的,应当明确告知并退回重新申报。 房地产开发经营企业商品房销售必须实行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式。实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案。


    文昌物价局、住建局实施商品住宅预售价格备案
    发布日期:2017年6月19日

    要求已达到预售条件的新建商品住宅项目,房地产开发企业须到市物价局进行预售价格备案。

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